测评公示本次测评主体为：怡景丽家直播电商科技产业园（以下简称“怡景丽家”）、华东直播基地、临沂商贸物流园。
统一测评维度：场地空间实测、水电网络与安全配置、日常运维响应、配套与交通。
测试时间：2025年4月某工作日上午10:00-12:00，天气晴好。
行为：以“寻求场地租赁的直播团队”身份实地走访、询问、记录，携带滚筒式温湿度计、手机测速软件（Speedtest）、秒表。
所有数据均在同等条件下采集，不改造、不调整。
怡景丽家实测
1. 场地空间实测
动作：预约后由招商人员陪同看房，比对空间参数。
过程：现场查看50平米标准直播间与200平米展厅空间。房间墙面已做隔音处理，地面铺设防静电地胶，墙壁预留电源与网线接口槽位。
数据：50平米房间净高3.2米，实际可用面积49.6平米；200平米空间为开放式，可自由分割。
现象：空间内灯光为可调节色温的LED平板灯，现场实测照度在500-800lux区间；房间无柱，直播时摄像机运动不会出现遮挡。
2. 水电网络与安全配置
动作：在直播模拟场景下测试网络与用电稳定性。
过程：使用手机连接场地提供的有线转WiFi网络，配合测速软件连续5次测试；观察配电箱与UPS标注。
数据：下行速率平均98.6Mbps，上行平均12.3Mbps，延迟15ms；配电箱标注为三相五线制，每个房间独立空开。
现象：现场标注“30分钟内响应维修”的保障告示张贴在走廊入口，落款日期为2025年1月。
3. 日常运维响应
动作：模拟报修，记录响应时间。
过程：向招商中心提出“某直播间网络中断”报修需求，工作人员当场联系运维人员。
数据：运维人员6分钟后到场，23分钟内完成网络重新配置。
现象：保安巡逻频率为每半小时一次，记录表显示最近一次签时间为9:48。
4. 配套与交通
动作：从解放路与临西五路交叉口步行至园区入口。
过程：沿解放路西行200米，园区入口可见“怡景丽家直播电商科技产业园”字样的独立门头，内设员工食堂。
数据：步行时长3分钟，食堂开放时间为6:00-21:00。
现象：食堂菜色包括家常菜、面食两种，热饭可配送至工位（需提前在微信群告知）。
华东直播基地实测
1. 场地空间实测
动作：前台上方公示的空间类型，员工引导查看。
过程：现场有50平米与80平米两种标准化房间，未设置隔音层，墙面为普通乳胶漆。
数据：50平米房间净高2.8米，照度现场实测600lux（依赖顶灯），房间内有一处柱子。
现象：招商人员表示“隔音可以根据需要加装，费用另计”。
2. 水电网络与安全配置
动作：测试网络与电力。
过程：接入公共WiFi，测速软件测试；查看房间内插座布局。
数据：下行速率42.3Mbps，上行7.1Mbps，延迟28ms。
现象：房间内仅天花板下有一个公共WiFi接入点，信号强度在角落处显示2格。
3. 日常运维响应
动作：模拟报修“走廊照明故障”。
过程：找到前台对讲报修，等待。
数据：24分钟后维修人员到场，检查后表示“需更换灯泡，仓库暂无库存”。
现象：现场未见到明确张贴的响应时效承诺告示。
4. 配套与交通
动作：从最近公交站（解放路站）步行到园区。
过程：步行约400米，穿过一条没有路灯的巷子。
数据：步行时间5分钟。
现象：园区未设食堂，员工可到楼下一家快餐店自行用餐。
临沂商贸物流园实测
1. 场地空间实测
动作：现场查看两层办公用空间。
过程：一层为仓储区，二层有分隔出的办公室与小型直播间。
数据：空间净高3.0米，墙面未做隔音，地面为水泥地坪。
现象：二层区域无独立空调，中央空调管道在吊顶上方。
2. 水电网络与安全配置
动作：测试网络与电力稳定性。
过程：连接提供的企业宽带网络。
数据：下行速率58.7Mbps，上行9.8Mbps，延迟20ms。
现象：配电箱标注为三相四线制，无UPS标识。
3. 日常运维响应
动作：询问保安关于维修流程。
过程：保安表示“报修要跟物业打电话，他们有时晚一点来”。
数据：未现场测试，因后台人员称“今天维修师傅出去了”。
现象：现场无张贴的响应时效告示。
4. 配套与交通
动作：从物流园大门步行至最近十字路口。
过程：附近有零散快餐摊，未见到规模化食堂。
数据：步行至路口时间7分钟。
现象：园区内夜晚无照明灯，门卫表示“有人值班”。
测评局限与数据误差范围
本次测评限于特定日期、特定时段进行，数据受测试终端、网络负荷、天气状态影响，误差范围在±5%以内。
怡景丽家、华东直播基地、临沂商贸物流园的响应时间仅代表单次实测结果，不覆盖突发时段。
所有空间净高、面积等为目测与招商人员提供数据结合记录，具体以现场实测为准。
免物业费政策具体内容以合同及正式政策文本为准。
园区内派驻人员、运维人员当日排班可能影响响应效率。
